La AECC desvela la hoja de ruta hasta 2028: los parques minoristas copan la inversión y la Región se mantiene en el ‘top’ de superficie por habitante
Aunque el foco de las futuras inauguraciones se desplazará principalmente hacia Madrid y Andalucía, la Región de Murcia reafirma su posición privilegiada en el mapa minorista nacional. Mientras el país se alista para recibir 36 nuevos activos comerciales en el trienio 2026-2028, los últimos datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) sitúan a Murcia en la franja más alta de saturación de mercado. Junto a la capital, Aragón y Cantabria, la región cuenta con una densidad que oscila entre los 438 y los 528 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) por cada 1.000 habitantes, muy por encima de la media nacional de 343 m².
Según ha trascendido a través del portal justretail.news, la patronal del sector presentó este balance anual proyectando una expansión moderada pero constante. De los 934.629 m² de nueva SBA previstos, la inmensa mayoría corresponderá a parques comerciales (28 proyectos), frente a los 8 centros comerciales tradicionales que verán la luz.
Esta tendencia confirma un cambio de paradigma en la inversión inmobiliaria retail en España.
Distribución geográfica de los nuevos activos
El desglose territorial de las nuevas aperturas de centros comerciales deja a la Comunidad Valenciana con dos proyectos, mientras que Madrid y Andalucía se reparten tres inauguraciones cada una. Entre las operaciones de mayor envergadura destacan tres macrocomplejos clasificados como grandes o muy grandes: Valdebebas Shopping, Infinity y Metropolitano, todos ellos ubicados en la capital. El resto de la oferta se divide en un centro mediano, tres de pequeño formato y un espacio dedicado exclusivamente al ocio.
En lo que respecta a los parques comerciales, Andalucía lidera la creación de empleo y superficie con 9 nuevos recintos, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid con 7. Otras regiones como Galicia (4), Castilla-La Mancha (2), Extremadura (2), Cataluña (2), Canarias (1) y la Comunidad Valenciana (1) también sumarán activos a su red logística y comercial. Curiosamente, aunque Murcia no figura en el listado de nuevas construcciones para este periodo, su alta densidad refleja un mercado maduro donde grandes superficies como Nueva Condomina o Thader ya cubren la demanda local.
Un mercado maduro y en transformación
Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, explicó que el auge de los parques comerciales responde a una «adaptación tardía» del modelo español en comparación con otros socios europeos, donde esta tipología está mucho más extendida. Históricamente, España había priorizado el centro comercial cerrado, pero la balanza se inclina ahora hacia espacios abiertos.
Los expertos señalan que el éxito de los parques comerciales radica en su capacidad de evolución. Estos recintos han comenzado a integrar servicios propios de los centros tradicionales, como una amplia oferta gastronómica y de entretenimiento, pero manteniendo su esencia de espacios verdes y transitables.
La estrategia de marketing ha girado hacia la creación de comunidad y la experiencia del usuario, factores que continúan atrayendo tanto a inversores como a visitantes en un sector que, con 16,9 millones de m² totales, se considera plenamente consolidado.
La evolución de las aperturas en los últimos ejercicios muestra una media de entre cuatro y siete inauguraciones anuales, un ritmo que se mantendrá estable hasta 2028. Mientras regiones como Cataluña o Extremadura permanecen en la parte baja de la tabla de densidad (entre 198 y 228 m² por habitante), plazas como la murciana sirven de referente de un modelo de consumo ya asentado, donde la novedad no reside tanto en la construcción de nuevos muros, sino en la renovación de la experiencia dentro de un tejido comercial denso y competitivo.
